* גיל הנכס יתכן ובאותה שכונה יש שתי דירות 4 חדרים האחת בבניין חדש והשנייה

בבניין בן 40 שנה , גיל הנכס יכול להשפיע בצורה משמעותית על שווי הנכס.

האם יש ממ"ד, האם יש מרפסת שמש, האם יש מעלית חניה ועוד? לגיל הנכס יש משמעות מבחינת המצב הפיזי של הנכס שעם השנים ישנה שחיקה חיצונית ופנימית כמו כן ישנו

פחת תכנוני ככל שהשנים חולפות שמקורו בשינוי בטעמים ובצרכים של הציבור כגון:

open space, פחות מבואות פחות מסדרונות, חלונות רחבים ומוארים ריצוף ועוד.

* התאמה של הנכס להיתר בניה לעיתים ישנם חריגות בניה שנוספו עם השנים ובמידה ולא ניתן להכשירם יתכן וישפיעו על שווי הנכס ואף על הסיכוי לקבל משכנתא.

* זכויות בנכס  קיימות ועתידיות יכולים להשפיע על שווי הנכס.

* היטל השבחה ותשלומים שונים שיכולים לעתים להגיע  לעשרות ואף מאות אלפים.

* מפגעים שונים כגון עמודי מתח גבוה, חדרי טרנספורמציה, רעש, מתקנים סלולארים,

* המצב הקנייני האם הבעלות פרטית, מינהל, חכירה, רישומים של הערות אזהרה,ועוד'

* שינויים תכנוניים: כגון שינוי יעוד קרקע, בניה עתידית ממול הנכס, בניית כבישים

ומסילות לרכבת, הפקעות של קרקע, ועוד יכולים להשפיע על שווי הנכס.

לסיכום כמובן שיש עוד מאפיינים רבים שיכולים להשפיע על שווי של נכס וטעות בערכת שווי הנכס יכולה לגרום לעיכוב גדול במכירה ולבעיות משפטיות גם לאחר שימצא רוכש פוטנציאלי ולכן חשוב להתייעץ עם ממומחה בתחום.

​